同居购房如何分割咨询-广州合拓(在线咨询)-广州南沙区咨询

广州先后签了几份离婚协议哪份为准？

  律师解答：1）、后签订的协议优于先签订的协议

一般在民z政局备案的那份离婚协议为后签订的协议，因此，在民z政局备案的协议应具有强的效力，除非当事人在办理离婚登记手续之后另有约定。既然已办理离婚登记，在民z政局登记之前所产生的离婚协议书自然也具备了生效条件。若在办理离婚手续后，双方又达成了新的协议，新的协议效力优于民z政局备案协议的效力。

2）、争议内容有处理的协议优于争议内容没有作出处理的协议

当事人办理离婚手续前若先后签订了几份离婚协议，后签订的离婚协议内容并未涵盖前面离婚协议中的某些内容，在前签订的这些内容也具有明确性和可操作性。在这种情况下，若民z政局备案的离婚协议书之后没有协议，而民z政局备案协议书中涉及的约定，以民z政局备案的协议书中的约定为准;若民z政局备案的离婚协议约定没有涉及而之前的离婚协议书有详细的可操作的具体描述，应该说之前约定为有效，对双方具有约束力。若民z政局离婚登记中的离婚协议没有涉及，而之前的几份离婚协议中的约定有矛盾的，以后一份离婚协议书中的约定为准。

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广州男方婚前购买房产，婚后女方帮忙还贷，离婚时能分割吗？

    律师解答：该房产仍为男方个人财产，但女方可以分部分增值部分。

夫妻双方登记结婚前，男方以个人名义签订购房合同和贷z款合同，净身出户协议效力咨询，并在婚前交付首付款，且将产权人登记为其个人。由于男方婚前以个人财产购房并登记在自己名下，故房屋应属于男方婚前个人财产，且该房屋不因其与女方婚姻关系的缔结和延续而转化为夫妻共同财产。男女双方缔结婚姻关系后，女方帮助偿还贷z款的，应视为其帮助男方偿还债务。双方离婚时，不应将上述房屋作为夫妻共同财产进行分割，而未偿还完贷z款应属男方个人债务。至于女方帮助还贷部分财产，因已包含在房屋实际价值中，且已有实质的增值，故男方应根据现有增值予以返还。

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广州夫妻婚内财产分配协议怎样签才有效？

    张静律师解答：首先，婚内财产分配协议不能限制人身自由（即离婚的自由、分居的自由等等），z好亦不涉及道德层面的内容。若其内容暗含以离婚为目的或前提，则若涉讼，该协议极有可能被认定为未生效。

   其次，该协议系对本身就属于“夫妻共同财产”而重新作出的份额分配（即从“共同共有”变为“按份共有”或从“共同共有”变成“个人所有”）。

   再次，若涉及到（婚前）个人财产的重新分配，将极有可能被认定为系赠与性质。故应及时履行变更登记手续（以房产为例），否则赠与人可随时撤销赠与。

   后，为更好地理解上面两点，这里重点提一下《婚姻法》第十九条与《婚姻法司z法解释三》第六条的关系。这两条规定之间看似有矛盾，同样是约定个人财产变为共有或一方所有，按十九条的规定，夫妻作出书面约定后即生效，广州南沙区咨询，按第六条的规定，要去变更产权登记，否则可撤销赠与。我们再仔细阅读下这两个条文。第十九条说的是，夫妻可以约定婚前财产归各自所有、共同所有或者各自所有、部分共同所有。第六条说的是，夫妻一方将该方所有的房产赠与给另一方，未实际过户前，可撤销赠与。

   两法条联系起来看，应理解为第六条系对第十九条的加强与补充，故只有是夫妻共同财产（以房产为例），在书面约定归属后，立即生效，无需变更登记；若为一方个人财产，则虽有书面约定归属，但这仍属于赠与，离婚协议怎么写咨询，故仍然需要实际变更产权才能生效。

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