夫妻共同债务咨询-广州合拓(在线咨询)-广州增城区咨询

广州婚前房产婚后共同还贷，增值部分如何计算？

  张静律师解答：婚后还贷金额/结婚时房屋价值×离婚时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还贷了30万，婚前房产离婚分割咨询，结婚时房子价值100万，离婚时房子价值200万，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？

判z决书节选：

上述房产，经双方确认，购买时价值为88.8万元，缴清税费后总值为100万元，购买时贷z款为40万元，婚前还款10万，婚后还款30万，经鉴定，上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。

法z院认为:该房产为李女个人婚前财产，然而，夫妻共同债务咨询，婚后共同还贷部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还贷部分所占结婚时房产价值的比例，则为夫妻共同财产权益部分比例，按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割，由刘男分得一半，即578450元。上述评估费用共19472元，由李女、刘男各负担一半。

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广州父母出资买房，要离婚了房子能要回去吗？

  张静律师解答：要看当时父母出资买房写子女名下的真实意图到底是什么，是借名买房，还是赠与、还是，这都需要原告举证。如下面这个案件，夫妻离婚期间男方的父亲起诉，说房子是他借儿子名字买的，应过户给他，那就要有充分的证据证明是借名买房才行。终因证据不足，被法z院驳回诉请。

判z决书节选：

法z院认为：根据《物权法》第十六条款规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”可知，不动产登记簿为国家行政机关颁发的公文书证，具有当然的高度的证明力，当事人主张其为不动产真实权利人的，应当提供证据予以证明，而且所举证据应当达到高度可能性的证明标准，否则不足以不动产登记簿。现《房地产权证》载明涉讼房屋的权属人为黄某云，虽黄某标主张是其借用黄某云的名义购买涉讼房屋，且涉讼房屋全部由其出资，然黄某标确认其与黄某云、邓某玲未就涉讼房屋的权属签订任何书面的协议，亦未能提供相关证据证实其与黄某云之间存在借名购房的约定，另黄某标提供的证据并不能证明涉讼房屋由其实际出资，因此，嫁妆彩礼返还纠纷咨询，在黄某标未能提交充分证据证实涉讼房屋系其借用黄某云名义出资购买且由其实际出资的情况下，黄某标应当承担举证不能的不利后果。虽黄某云确认涉讼房屋为黄某标借用其名义而购买，但考虑到其与邓某玲之间存在离婚纠纷，广州增城区咨询，对涉讼房屋的处分存在利害关系，且邓某玲对黄某标及黄某云的上述主张亦不予确认，故就黄某云的陈述，法z院不予采信。因此，就黄某标要求黄某云、邓某玲协助办理涉讼房屋的过户手续的诉请，无事实和法律依据，法z院不予支持。

广州离婚协议约定不按时付抚养费支付巨额违约金有效吗？

  张静律师解答：有效，但法z院一般会根据实际情况酌情降低违约金。如下面这个案件，双方离婚协议约定一方不按时付费用的赔偿违约金20万，终法z院认为违约金太高，降至2万。

判z决书节选：

关于争议焦点二，原审确定李某1支付违约金2万元是否正确，离婚协议约定违约金20万元，李某1未按约定及时支付孩子的教育、培训等费用，存在违约行为，但离婚协议约定的违约金过高，李某1一审时也提出其不存在违约行为以及违约金过高的辩解，原审根据陈某未举证证明其因违约导致损失等案件实际情况酌定李某1支付违约金2万元，系原审行使的自由裁量权，该自由裁量处于合理范围，并无不当，本院予以维持。

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