增城区咨询-共同共有房产分割咨询-广州合拓(推荐商家)

广州婚前房产婚后共同还贷，增值部分如何计算？

  张静律师解答：婚后还贷金额/结婚时房屋价值×离婚时房屋价值=增值金额。增值金额÷2=另一方应分得金额。比如婚后还贷了30万，结婚时房子价值100万，离婚时房子价值200万，增值金额就是60万。另一方就能分30万，是不是很简单呢？

判z决书节选：

上述房产，经双方确认，购买时价值为88.8万元，缴清税费后总值为100万元，购买时贷z款为40万元，婚前还款10万，婚后还款30万，经鉴定，上述房屋结婚时×年×月×日评估市场价值为119.2万元;2016年12月30日评估市场价值为459.67万元。

法z院认为:该房产为李女个人婚前财产，然而，婚后共同还贷部分及相应的增值部分应作为夫妻共同财产予以分割。婚后共同还贷部分所占结婚时房产价值的比例，则为夫妻共同财产权益部分比例，按资产目前现价值计算相应财产权益现值。经计算为30万元/119.2万元×459.67万元=115.69万元。该部分财产作为夫妻财产进行分割，由刘男分得一半，即578450元。上述评估费用共19472元，由李女、刘男各负担一半。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州法z院为什么第z一次起诉不判离婚？

  律师解答：实践中第z一次起诉离婚，法z院一般不会判离，主要是基于以下原因：

1、不排除法官确实根据自身判断，做出还有感情的认识。因为法官审案，是运用自己的判断来确信感情是否。只有法官认为你们夫妻感情确已的前提下，第z一次起诉，法官才会判z决离婚。但是考虑到我国宁拆十座庙、不拆一桩婚的传统，法官在庭审的过程中，只要当事人有一丝迟疑，法官都会认为感情没有。

2、从社会和诣稳定的角度来考虑，法官判z决不离不会有道德上及其他方面的风险，共同共有房产分割咨询，试想一下，如果当事人之间本来还有感情只是一时冲动提出的起诉，如果法官真是判离了，那么在以后双方当事人都会对判z决不满，所以为了保险起见，还是判z决不离为的选择。

3、怕引发其他社会问题。在离婚诉z讼中，如果有一方坚决不离，并以自身生命、健康为筹码向法官要求不离，法官为了妥善解决矛盾，同时也为了防上社会风险，那么的方法就是判不离。

广州张静律师多年来代理大量婚姻家庭案件，嫁妆彩礼返还纠纷咨询，有丰富的执业经验，夫妻共同债务咨询，当事人一致好评。特擅长拟离婚协议，诉z讼离婚，离婚财产分割，抚养权分割，涉外离婚，同居分手财产抚养权纠纷等案件，收费优惠，欢迎咨询。

广州签订协议约定好是假离婚有效吗？

  审判实践中，有当事人为了各种原因（如买房，规避债务等）需要假离婚，为防范“假离婚”的风险，在达成假离婚无效的协议。这种协议是无效的，不能对抗离婚协议的效力，对离婚产生的风险，当事人应当自行承担。

从离婚登记的形式审查来看，《中华人民共和国婚姻法》第三十一条规定：“男女双方自愿离婚的，准予离婚。双方必须到婚姻登记机关申请离婚。婚姻登记机关查明双方确实是自愿并对子女和财产问题已有适当处理的，发给。”因而，增城区咨询，我国对协议离婚采取形式审查主义，不涉及离婚原因，此是婚姻自由在离婚问题上的体现。只要双方当事人到婚姻登记机关申请离婚，并在对财产和子女适当处理的离婚协议上签字，即发生离婚的效力。至于当事人离婚的原因，是否是为特定目的而假离婚，则婚姻登记机关无须也不可能查明，因而对离婚效力不产生影响。

从离婚登记的公示公信力来看，离婚登记是法定的公示方式，具有对世效力，基于“禁反言”理论和婚姻秩序的安全和稳定，当事人通谋向婚姻登记机关为离婚的意思表示，一旦登记机关准其离婚，则离婚即为有效，当事人不得任意撤销，否则就造成身份关系的不稳定。

广州张静律师多年来代理大量不同领域的案件，有丰富的执业经验，当事人一致好评。特擅长加盟合同纠纷、房屋买卖合同纠纷、离婚继承纠纷、拆迁补偿纠纷等各类民事经济类案件，为您争取z大权益，欢迎咨询。