婚内协议效力咨询-精通离婚诉z讼的律师-广州越秀区咨询

广州父母出资买房，要离婚了房子能要回去吗？

  张静律师解答：要看当时父母出资买房写子女名下的真实意图到底是什么，是借名买房，还是赠与、还是，这都需要原告举证。如下面这个案件，夫妻离婚期间男方的父亲起诉，说房子是他借儿子名字买的，应过户给他，那就要有充分的证据证明是借名买房才行。终因证据不足，被法z院驳回诉请。

判z决书节选：

法z院认为：根据《物权法》第十六条款规定“不动产登记簿是物权归属和内容的根据”、第十七条规定“不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证载的事项，广州越秀区咨询，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准”可知，不动产登记簿为国家行政机关颁发的公文书证，具有当然的高度的证明力，当事人主张其为不动产真实权利人的，应当提供证据予以证明，而且所举证据应当达到高度可能性的证明标准，婚内协议效力咨询，否则不足以不动产登记簿。现《房地产权证》载明涉讼房屋的权属人为黄某云，虽黄某标主张是其借用黄某云的名义购买涉讼房屋，且涉讼房屋全部由其出资，然黄某标确认其与黄某云、邓某玲未就涉讼房屋的权属签订任何书面的协议，亦未能提供相关证据证实其与黄某云之间存在借名购房的约定，另黄某标提供的证据并不能证明涉讼房屋由其实际出资，因此，在黄某标未能提交充分证据证实涉讼房屋系其借用黄某云名义出资购买且由其实际出资的情况下，黄某标应当承担举证不能的不利后果。虽黄某云确认涉讼房屋为黄某标借用其名义而购买，但考虑到其与邓某玲之间存在离婚纠纷，对涉讼房屋的处分存在利害关系，且邓某玲对黄某标及黄某云的上述主张亦不予确认，故就黄某云的陈述，法z院不予采信。因此，就黄某标要求黄某云、邓某玲协助办理涉讼房屋的过户手续的诉请，无事实和法律依据，法z院不予支持。

广州一方婚姻期间继承的房产，放弃继承权了还能分割吗？

  张静律师解答：不能了。即使是婚姻期间继承的房产，当时未分割，过后也可以随时放弃继承权。放弃了另一方就不能要求分割了。

判z决书节选：

原、被告于1993年10月27日在汕尾市登记结婚，2012年2月23日原告向法z院起诉离婚。2012年5月4日法z院一审判z决离婚。后被告提出上诉，2012年11月30日二审作出调解书，双方同意离婚。被告于2013年4月3日出具了一份《放弃继承权声明书》，声明放弃对于某小区房产的继承权。原告起诉要求分割该房产。

法z院认为，原告在本案中请求分割被告在婚姻存续期间继承的遗产包括:深圳市福田区某小区某房产。关于深圳市福田区某小区某房产，被告提交的《公证书》证明被告已放弃房产继承权，并且房产产权资料电脑查询结果亦显示该房产已于2013年4月24日过z户到被告赖某名下。

根据上述查明事实，原告在本案中请求分割的遗产，被告均已放弃继承权。根据《z高人民z法z院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第46条的规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。被告并未违反上述法律规定，其放弃继承权的行为合法有效，因此对于原告的诉z讼请求本院依法予以驳回。

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广州签了离婚协议后未去登记离婚，过后协议还有效吗？

  林先生和孔女士结婚多年，积累了丰厚的共同财产。孩子上大学后二人渐渐因生活琐事产生矛盾，几次想要离婚。2015年8月，两人在一次激烈争执后，决定协议离婚，并签署了一份离婚协议书，协议书约定二人婚后购买并登记在双方名下的夫妻共屋两套，位于A区的一套归林先生单独所有，位于B区的一套归孔女士单独所有，其他共同财产也同时进行了分割。签署协议后的次日，双方就前往房管局完成了房屋权属的变更登记。由于双方工作繁忙，一直没有前往民z政局办z理离婚登记。

2015年9月，孔女士发现林先生在婚姻关系存续期间存在情形，她觉得自己在婚姻中受到了伤害，要求改变原来的房屋分割方案，林先生应当净身出户。林先生认为自己没有，房屋已经按照离婚协议进行了分割，已不属于夫妻共同财产。孔女士遂起诉至法z院，要求按照共同财产分割上述两套房屋，均由孔女士个人所有。

律师讲法：离婚协议与一般民事合同存在一定区别，它既有身份关系的约定，也有财产关系的约定。按照《婚姻法》司z法解释三4条的规定，当事人达成的以登记离婚或者到人z院协议离婚为条件的财产分割协议，如果双方协议离婚未成，一方在离婚诉z讼中反悔的，人z院应当认定该财产分割协议没有生效，并根据实际情况依法对夫妻共同财产进行分割。离婚协议属于典型的附生效条件法律行为，只有生效条件（登记或者诉z讼调解离婚）成立时，离婚协议才具有法律效力。本案中林先生和孔女士虽签署了协议，变更抚养权咨询，但未前往民z政局办z理离婚登记，该离婚协议并未发生法律效力，离婚损害赔偿规定咨询，双方据此履行的房屋产权变更登记因缺乏履行基本，应当恢复原状。

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