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广州离婚时还在还贷z款的房屋怎么分？

  《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十一条：“离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不成的，人z院不宜判z决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判z决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人z院提起诉z讼。”根据上述规定，实践中的处理方式：

种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属无法协商一致，法z院暂不进行分割，由一方继续管理和使用，待取得全部所有权后，另行提起诉z讼解决。获得房屋所有权后，另行起诉，对房屋的分割方式如下：《z高人z院关于适用〈中华人民共和国婚姻法〉若干问题的解释（二）》第二十条：“双方对夫妻共同财产中的房屋价值及归属无法达成协议时，人z院按以下情形分别处理：

（一）双方均主张房屋所有权并且同意竞价取得的，应当准许；

（二）一方主张房屋所有权的，由评估机构按市场价格对房屋作出评估，取得房屋所有权的一方应当给予另一方相应的补偿；

（三）双方均不主张房屋所有权的，根据当事人的申请拍卖房屋，就所得价款进行分割。”

第二种情形：

双方对诉争房屋所有权的归属愿意协商，解决方案一般为：房屋方所有，首付借z款（如有）及剩余全部按揭款由该方清偿，并补偿对方房屋分割款。

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广州法z院为什么第z一次起诉不判离婚？

  律师解答：实践中第z一次起诉离婚，法z院一般不会判离，主要是基于以下原因：

1、不排除法官确实根据自身判断，做出还有感情的认识。因为法官审案，是运用自己的判断来确信感情是否。只有法官认为你们夫妻感情确已的前提下，第z一次起诉，法官才会判z决离婚。但是考虑到我国宁拆十座庙、不拆一桩婚的传统，法官在庭审的过程中，只要当事人有一丝迟疑，法官都会认为感情没有。

2、从社会和诣稳定的角度来考虑，法官判z决不离不会有道德上及其他方面的风险，试想一下，如果当事人之间本来还有感情只是一时冲动提出的起诉，如果法官真是判离了，那么在以后双方当事人都会对判z决不满，所以为了保险起见，还是判z决不离为的选择。

3、怕引发其他社会问题。在离婚诉z讼中，如果有一方坚决不离，并以自身生命、健康为筹码向法官要求不离，法官为了妥善解决矛盾，同时也为了防上社会风险，那么的方法就是判不离。

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广州离婚协议约定房产归子女，一方不肯过户可以起诉吗？

  律师解答：可以。

离婚协议书系夫妻离婚时对夫妻双方财产以及子女的抚养问题进行约定的书面协议，在性质上属于民事合同。从合同的角度说，双方出于真实意思表示签订的合同，在未违反法律法规及社会公共利益的前提下，变更抚养权条件咨询，自合同订立之日起生效。据此，夫妻双方出于真实意思表示订立的对夫妻共同财产分割的离婚协议，不可随意改变，夫妻双方应按照协议约定的内容履行各自义务。同时，基于《物权法》对不动产物权转移的登记规定，夫妻双方自愿将共同所有房屋赠与子女的，自房屋产权过户至受赠子女名下，夫妻双方的赠与行为才履行完毕。综上，离婚协议中载明夫妻双方自愿将共同所有的房屋赠与子女的，假离婚协议效力咨询，作为房屋产权登记人的夫妻一方应履行约定义务，将房屋过户至子女名下；夫妻一方怠于履行该义务的，夫妻另一方有权提起诉z讼，请求其履行约定义务。

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