婚前买房分割咨询-广州南沙区咨询-离婚律师事务所

广州夫妻婚内协议约定共有房产人的，离婚时可以撤销吗？

  律师讲法：夫妻婚内协议将婚后共同财产的房产约定方个人所有的，即使未办物权转移登记，一方亦可依约取得所有权。

案情简介：2012年，石某与陈某签署婚内协议，约定共有房产归石某所有，离婚时石某取得房产并偿还抵z押贷z款。2014年，双方离婚诉z讼中，关于该约定效力成为争议焦点。陈某主张该赠与未办物权登记，故其可行使撤销权。

法z院认为：①案涉房屋由石某和陈某婚后共同出资购置，登记为共同共有。双方自愿签署婚内协议，明确约定该房归石某所有，婚前买房分割咨询，陈某执笔填写相关内容，对于协议约定及执行后果应予知悉。双方基于家庭关系及婚姻情感作出处分共同财产的意思表示应予保护，嫁妆彩礼返还纠纷咨询，该协议对双方具有法律约束力。

②依法律规定，婚前或婚姻关系存续期间，当事人约定将一方所有房产赠与另一方，赠与方在赠与房产变更登记前可撤销赠与。而本案婚内协议系双方对婚姻期间所得夫妻共同财产进行的约定，而非系一方将个人房产给予另一方的单纯赠与行为，双方签订协议后房产所有权归石某所有，陈某不享有房产赠与撤销权。判z决案涉房屋归石某所有，剩余房款由石某负责偿还。

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广州离婚协议签订后，一方不配合办理过z户怎么办？

  张静律师解答：可以起诉办理过z户，凭法z院生效判z决书和生效证明，就可以单方去房管局办理过z户手续，不需要对方配合。

判z决书节选：

一审法z院认为，涉案房屋在张某、王某婚姻关系存续期间购买，双方在离婚时可对上述房屋协商处理。张某、王某签订的《离婚协议书》中约定了涉案房屋归张某所有，由其支付10万元给王某，在张某支付完毕上述款项后，王某将上述房屋的共有份额过z户到张某名下。

关于张某请求王某将其共有份额过z户的问题。涉案《离婚协议书》中约定张某在十年内支付10万元给王某，王某将其共有份额过z户到张某名下，现张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务，其请求王某办理共有份额过z户的条件并未成就，故对于张某的请求法z院不予支持。

二审法z院认为，张某与王某签订的《离婚协议书》合法有效。《离婚协议书》约定张某需在十年内付清10万元，因王某一直拒绝提供收款账户，现张某在约定给付款项的期限内提起诉z讼，明确表示同意按《离婚协议书》的约定履行，至一审开庭时未到协议约定给付的期限，故双方可继续按《离婚协议书》的约定履行，即广东省广州市天河区盈彩路××街××房归张某所有，张某向王某支付94000元，王某在张某付清款项后，协助张某办理广东省广州市天河区盈彩路××街××房共有份额过z户给张某的手续。一审法z院以张某并未履行完毕协议书中约定的给付义务，认定张某请求王某办理过z户条件未成就，判z决驳回张某的诉z讼请求不当，本院予以纠正。

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广州一方婚姻期间继承的房产，放弃继承权了还能分割吗？

  张静律师解答：不能了。即使是婚姻期间继承的房产，当时未分割，过后也可以随时放弃继承权。放弃了另一方就不能要求分割了。

判z决书节选：

原、被告于1993年10月27日在汕尾市登记结婚，2012年2月23日原告向法z院起诉离婚。2012年5月4日法z院一审判z决离婚。后被告提出上诉，2012年11月30日二审作出调解书，双方同意离婚。被告于2013年4月3日出具了一份《放弃继承权声明书》，广州南沙区咨询，声明放弃对于某小区房产的继承权。原告起诉要求分割该房产。

法z院认为，原告在本案中请求分割被告在婚姻存续期间继承的遗产包括:深圳市福田区某小区某房产。关于深圳市福田区某小区某房产，被告提交的《公证书》证明被告已放弃房产继承权，并且房产产权资料电脑查询结果亦显示该房产已于2013年4月24日过z户到被告赖某名下。

根据上述查明事实，原告在本案中请求分割的遗产，房产加名分割咨询，被告均已放弃继承权。根据《z高人民z法z院关于贯彻执行〈继承法〉若干问题的意见》第46条的规定，继承人因放弃继承权，致其不能履行法定义务的，放弃继承权的行为无效。被告并未违反上述法律规定，其放弃继承权的行为合法有效，因此对于原告的诉z讼请求本院依法予以驳回。

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