未成年子女房产出售咨询承诺守信 打存量房买卖官司律师

广州海珠区番禺区房产纠纷律师事务所 恶意***认定咨询

广州公证委托卖房人与他人***损害业主利益怎么办？

 母亲委托女儿卖房筹钱治A病，不料女儿却将房子***卖给其男友。近日，林女士将女儿、女婿告上法庭。

10多年前，林女士在海沧买了一套房子。她远嫁台湾后留下晓红在大陆生活。如今，林女士的房子因处在海沧繁华地带，增值数倍。2年前，林女士患了重病，就办理委托公证手续，委托女儿将海沧的房子卖掉，以筹集医A药费。后因治A疗顺利，林女士通知女儿不用卖房了。但她却发现，她的房子已经被过户到女儿男友的名下。随后，女儿和男友结婚了。更让林女士不满的是，她那100多平方米的房子才卖了41万元（每平方米3067元），严重低于市场价值。不仅如此，卖房的钱她一分都没有收到。相关法条：《合同法》第A一百一十四条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

林女士认为，女儿和女婿恶意***，损害她的合法权益，所以他们之前买卖房产的行为无效。为此，林女士一纸诉状将女儿、女婿告上法A院，要求他们返还房产。对此，女儿辩解称，当时实际成交价是71万元，其中首付20万元，银行按揭dai款51万元，跟当时当地的房价相差不大。为了***，过户时只填了41万元的价格。如果家庭成员没有约定房产份额，则属于共同共有，卖房需所有共有人同意。

法A院审理认为，虽然晓红有权代理林女士卖房子，但卖房子时，买方是晓红的未婚夫，随后他们就登记结婚了，这种特殊的关系造成晓红的代理行为存在瑕疵。另外，房产的转让价格41万元也明显低于当时的市场价格，因此，晓红没有尽善意代理人的义务，且没有把房款转交给林女士，损害了林女士的利益。据此，法A院认为这次房地产买卖属于恶意***，合同被判无效，房子将被归还给林女士。广州海珠区二手房买卖纠纷律师网签是否有效咨询广州中介伪A造卖家签名进行网签有效吗。

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广州房屋产权人去世了，生前签订的房屋买卖合同还有效吗？

 杨先生说2010年他看中了位于江夏的一套二手房及配套的两个车库，与产权人刘先生签订了一份房屋买卖合同并支付了50万元房款。此后，杨先生多次催促过户房A产证，刘先生都拒不见面，事情就这样拖了两年。今年初，刘先生突然因病去世，他的妻子要求杨先生多支付10万才肯办理房A产证过户手续。杨先生一心想买这套房，又不愿意平白多出10万元，想问问产权人去世了，房屋买卖合同还有效吗？广州天河区房屋买卖合同法律咨询一般违约根本违约咨询广州二手房买卖中如何区分一般违约和根本违约。

律师解答：一般而言房屋所有权人生前签订的卖房合同对于继承人同样具有法律效力，继承人不光继承了房产还应履行合同里卖方的义务。如果有证据证明夫妻一方在另一方不知情或不同意的情况下处分房产，则另一方继承房产后可以向法A院起诉撤销卖房合同，但由此产生的违约责任买卖双方须平摊。假如买方能够证明签订合同时夫妻双方都在场、明知并同意过户，那么即便继承人要求撤销合同也会被法A院驳回，并且不能更改合同的条款内容。广州白云区二手房买卖纠纷律师卖家不配合办理dai款咨询李女士先与臧女士签订了《商品房买卖合同》，双方约定总成交房价为136万元，首付款36万元，剩余的房款臧女士用商业dai款方式支付。

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广州购买二手房时要核实房屋本身的哪些情况？

　　1、土地使用权的年限：一般的住宅的土地使用期限是70年，房子的房龄决定了剩余的土地使用权年限，对房价有影响。

　　2、房屋的面积：房屋的面积只能以产权证书的标明的面积为准，如果有自建房等情况，自建面积通常是不受法律保护的。

3、房屋的基本情况要认真核实：要看装修是否有破坏房屋主体结构的安全隐患，房屋的设施设备是否齐全。要考察水、电、气、暖是否通畅，从这个角度讲，冬天购房是比较合适的，因为可以体验供暖情况。另外，可以在不同时间多次看房，观察采光情况。法官说法:本案系争房屋在黄女士和蒋某离婚协议中确认分配给儿子小蒋，而蒋某将该房出售显然违背了此协议。可以找楼下住户

核实是否有漏水历史。

4、如果购买的是学区房，要向周边学校核实房子中的学籍。很多学区房是限制一套房中一定年限内孩子的入学数额的，有这方面需要一是要在合同中由卖方书面承诺，二也***z好亲自核实。

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